Dragon EHome là dự án nhà ở xã hội (NOXH) được nhiều người quan tâm tại khu Đông TP.HCM nhờ mức giá phù hợp và chính sách hỗ trợ từ Nhà nước. Tuy nhiên, một trong những thắc mắc phổ biến của người mua là sau bao lâu được bán lại căn Dragon EHome?
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật về thời gian chuyển nhượng nhà ở xã hội, cũng như những lưu ý quan trọng khi mua bán căn hộ Dragon EHome.
I. Quy định về thời gian bán lại nhà ở xã hội Dragon EHome
Theo quy định tại Luật Nhà ở, người mua Nhà ở xã hội Dragon EHome sẽ không được tự do chuyển nhượng ngay sau khi nhận nhà.
Cụ thể:
- Người mua chỉ được bán lại sau tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng).
- Trong thời gian chưa đủ 5 năm, nếu có nhu cầu bán thì chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư, hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Điều này nhằm đảm bảo đúng mục tiêu của chính sách nhà ở xã hội là hỗ trợ người có nhu cầu ở thực, hạn chế tình trạng đầu cơ.
II. Thời gian 5 năm được tính từ khi nào?
Nhiều người thường nhầm lẫn về mốc thời gian này.
Thời gian 5 năm được tính từ ngày cấp sổ hồng, không phải từ ngày:
- ký hợp đồng mua bán
- nhận bàn giao căn hộ
- đóng đủ tiền căn hộ
Ví dụ:
- Năm 2025: ký hợp đồng mua căn Dragon EHome
- Năm 2026: nhận nhà
- Năm 2027: được cấp sổ hồng
➡ Khi đó đến năm 2032 bạn mới được phép bán lại tự do trên thị trường.
III. Bán lại Dragon EHome trước 5 năm có được không?
Trong trường hợp chưa đủ 5 năm, chủ sở hữu vẫn có thể chuyển nhượng nhưng bị giới hạn đối tượng mua.
Người bán chỉ được chuyển nhượng cho:
- Chủ đầu tư dự án
- Nhà nước
- Người thuộc diện được mua nhà ở xã hội
Ngoài ra, giao dịch phải thực hiện theo giá do Nhà nước quy định, không được bán theo giá thị trường.
Vì vậy trên thực tế, việc bán lại trước 5 năm khá khó khăn.
IV. Sau 5 năm bán lại căn Dragon EHome như thế nào?
Khi đã đủ 5 năm kể từ ngày cấp sổ hồng, căn hộ Dragon EHome sẽ được:
- Bán tự do trên thị trường
- Chuyển nhượng cho bất kỳ người mua nào
- Bán theo giá thị trường
Tuy nhiên khi bán, chủ sở hữu cần:
- Nộp tiền sử dụng đất theo quy định
- Thực hiện các nghĩa vụ thuế và phí chuyển nhượng
Sau khi hoàn tất, căn hộ sẽ trở thành nhà ở thương mại bình thường.
V. Có nên mua Dragon EHome để đầu tư không?
Dragon EHome được thiết kế chủ yếu dành cho người có nhu cầu ở thực, do đó việc đầu tư lướt sóng là không phù hợp.
Tuy nhiên dự án vẫn có nhiều lợi thế:
- Giá bán thấp hơn căn hộ thương mại
- Hỗ trợ vay ngân hàng ưu đãi
- Vị trí khu Đông TP.HCM đang phát triển mạnh
- Sau 5 năm có thể bán lại theo giá thị trường
Vì vậy, nếu mua để ở thực kết hợp tích lũy tài sản dài hạn, Dragon EHome vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc.
VI. Những lưu ý khi mua căn hộ Dragon EHome
Trước khi đăng ký mua nhà ở xã hội Dragon EHome, người mua cần lưu ý:
- Phải đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội
- Chuẩn bị hồ sơ đăng ký Dragon E-Home đúng quy định
- Hiểu rõ quy định chuyển nhượng sau 5 năm
- Không nên mua bán bằng giấy tay hoặc hợp đồng ủy quyền
Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp người mua tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.
Không. Người mua chỉ được bán tự do sau 5 năm kể từ ngày cấp sổ hồng.
Chủ sở hữu chỉ được bán cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Điều này phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng khu vực và thị trường bất động sản, tuy nhiên nhà ở xã hội thường có biên độ tăng giá ổn định trong dài hạn. Dragon EHome có được bán lại ngay sau khi nhận nhà không?
Nếu cần bán trước 5 năm thì phải làm sao?
Sau 5 năm Dragon EHome có tăng giá không?
Thông Tin Liên Hệ & Tham Quan Nhà Mẫu Dragon E-home
Phú Long Pavilion & Nhà Mẫu Dragon E-home luôn chào đón quý khách tham quan:
Giờ mở cửa: 8:00 – 20:00 mỗi ngày Địa chỉ: Tầng G, Tòa nhà PV Gas, 673 Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè, TP.HCM
Hotline tư vấn 24/7: 0909 546 818
