Mặt bằng Essensia Broadway thể hiện cách tổ chức các phân khu Shophouse, Townhouse, cảnh quan và hệ thống giao thông trong tổng thể dự án. Quy hoạch được định hướng theo sự kết hợp giữa không gian ở, thương mại và các khoảng mở cảnh quan.
Với vị trí trên trục Nguyễn Hữu Thọ, mặt bằng dự án được tổ chức với nhiều hướng tiếp cận, đồng thời phân chia tương đối rõ khu nhà phố thương mại, khu nhà phố nội khu và công viên – quảng trường.
I. Tổng Quan Dự Án Essensia Broadway
Essensia Broadway được quy hoạch trên quỹ đất khoảng 25.268 m², với mật độ xây dựng khoảng 41,58%. Tổng thể dự án gồm 87 sản phẩm thấp tầng, trong đó có 31 Shophouse và 56 Townhouse.
Hai dòng sản phẩm được bố trí theo các phân khu chức năng khác nhau, kết hợp cùng hệ thống đường nội khu, công viên – quảng trường, Clubhouse và các không gian cảnh quan.
Cách tổ chức này tạo nên hai lớp chức năng chính trong mặt bằng: khu Shophouse thiên về thương mại và khả năng tiếp cận, trong khi khu Townhouse được bố trí chủ yếu trong nội khu và hướng nhiều hơn đến chức năng ở.
II. Mặt Bằng Tổng Thể Essensia Broadway
Mặt bằng tổng thể Essensia Broadway được tổ chức thành các phân khu chức năng tương đối rõ ràng:
- Khu Shophouse: gồm 31 sản phẩm, bố trí tại khu vực có khả năng tiếp cận và nhận diện tốt hơn từ các tuyến giao thông.
- Khu Townhouse: gồm 56 sản phẩm, chủ yếu bố trí sâu hơn trong nội khu và hướng nhiều hơn đến chức năng ở.
- Công viên – quảng trường: khoảng 6.372 m², tạo khoảng mở cảnh quan và không gian sinh hoạt cộng đồng.
- Clubhouse và tiện ích: được bố trí trong tổng thể quy hoạch để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
Cách tổ chức mặt bằng giúp phân chia tương đối rõ hai chức năng thương mại và nhà ở, đồng thời duy trì sự kết nối giữa các dãy nhà phố với cảnh quan và hệ thống giao thông nội khu.
III. Mặt Bằng Shophouse Essensia Broadway
Mặt bằng Shophouse Essensia Broadway gồm 31 sản phẩm nhà phố thương mại. Các căn được bố trí tại khu vực có khả năng tiếp cận tốt hơn với các tuyến giao thông và không gian công cộng trong tổng thể dự án.
Shophouse điển hình có kích thước khoảng 7,5 × 23 m, tương đương khoảng 172,5 m². Diện tích thực tế có thể khác nhau tùy từng vị trí và mã căn.
Khi xem mặt bằng khu Shophouse, người mua nên chú ý đến vị trí căn trong dãy, hướng mặt tiền, tuyến đường tiếp cận, khoảng lùi và mối liên hệ với công viên – quảng trường. Đây là những yếu tố tạo ra sự khác biệt giữa từng sản phẩm ngay cả khi nằm trong cùng một phân khu.
Cách Bố Trí Shophouse Trong Tổng Mặt Bằng
Vị trí của Shophouse cần được xem trong mối liên hệ với toàn bộ mặt bằng thay vì chỉ dựa trên diện tích của từng căn. Các sản phẩm nằm tại những vị trí khác nhau trong dãy có thể có đặc điểm khác nhau về hướng tiếp cận, mặt tiền và không gian phía trước.
Đối với người mua quan tâm đến công năng thương mại, cần đánh giá thêm khả năng tiếp cận thực tế, vị trí trong dãy và mối liên hệ với các luồng di chuyển trong dự án. Lưu lượng giao thông tại khu vực không đồng nghĩa trực tiếp với lượng khách thương mại của từng căn.
IV. Mặt Bằng Townhouse Essensia Broadway
Mặt bằng Townhouse Essensia Broadway gồm 56 sản phẩm nhà phố liền kề, chiếm số lượng lớn nhất trong tổng số 87 sản phẩm của dự án.
Townhouse được bố trí chủ yếu trong khu vực nội khu, với diện tích điển hình khoảng 153,75 m². Bên cạnh diện tích điển hình, một số sản phẩm có thể có diện tích và đặc điểm lô đất khác nhau tùy vị trí trên mặt bằng.
Khi lựa chọn Townhouse, người mua nên đối chiếu vị trí căn trong dãy, hướng nhà, tuyến đường phía trước, khoảng cách đến công viên – quảng trường, Clubhouse và các khoảng mở cảnh quan.
Cách Bố Trí Townhouse Trong Nội Khu
Khác với khu Shophouse thiên về khả năng tiếp cận thương mại, Townhouse được tổ chức chủ yếu theo chức năng nhà ở.
Các căn đầu dãy, giữa dãy hoặc nằm gần những khoảng mở cảnh quan có thể có đặc điểm khác nhau về không gian tiếp giáp và khả năng tiếp cận. Vì vậy, vị trí của từng mã căn trên mặt bằng cần được xem xét cùng với diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
V. View & Hướng Nhìn Trong Mặt Bằng Essensia Broadway
Một đặc điểm đáng chú ý khi đọc mặt bằng Essensia Broadway là mối liên hệ giữa các dãy nhà phố với những tuyến đường và khu vực xung quanh dự án.
Việc xác định hướng không chỉ giúp nhận diện tầm nhìn mà còn hỗ trợ người mua hiểu rõ hơn vị trí của từng phân khu trong tổng mặt bằng.
1. Hướng Đông Bắc
Phía Đông Bắc tiếp giáp Nguyễn Hữu Thọ với lộ giới khoảng 60 m, hướng về khu vực Essensia Sky và Essensia Parkway.
Đây cũng là phía có mối liên hệ trực tiếp với trục giao thông chính trước dự án. Khi đánh giá các sản phẩm tại khu vực này, cần xem cụ thể vị trí căn, hướng mặt tiền và tuyến tiếp cận trên mặt bằng.
2. Hướng Đông Nam
Phía Đông Nam tiếp giáp đường D6 với lộ giới khoảng 30 m, hướng về khu vực Celesta Heights.
Đặc điểm của từng căn tại khu vực này cần được xác định dựa trên vị trí trong dãy, hướng nhà và khoảng không tiếp giáp thể hiện trên mặt bằng.
3. Hướng Tây Bắc
Phía Tây Bắc tiếp giáp đường D5 với lộ giới khoảng 20 m, đồng thời có mối liên hệ với khu vực công viên – quảng trường Broadway và hướng về Celesta Rise.
Đây là phía đáng chú ý khi đánh giá mối liên hệ giữa các dãy nhà phố với không gian cảnh quan trong tổng thể dự án.
4. Hướng Tây Nam
Phía Tây Nam hướng về khu dân cư Thái Sơn và khu vực Làng Đại học.
Đối với các sản phẩm nằm ở phía này, người mua nên tiếp tục đối chiếu vị trí lô đất, hướng nhà và không gian tiếp giáp trên mặt bằng chi tiết trước khi lựa chọn mã căn.
VI. Cách Đọc Mặt Bằng Essensia Broadway Khi Chọn Căn
Khi lựa chọn sản phẩm từ mặt bằng Essensia Broadway, người mua không nên chỉ dựa trên diện tích hoặc phân loại Shophouse – Townhouse. Vị trí của từng căn trong tổng thể dự án có thể tạo ra những đặc điểm sử dụng khác nhau.
Một số yếu tố nên được đối chiếu gồm:
- Loại hình: Shophouse hoặc Townhouse.
- Diện tích và kích thước lô đất.
- Vị trí căn trong dãy: đầu dãy, giữa dãy hoặc vị trí đặc biệt.
- Hướng nhà và hướng tiếp cận.
- Tuyến đường phía trước căn.
- Khoảng lùi và không gian tiếp giáp.
- Khoảng cách đến công viên – quảng trường và Clubhouse.
- Hướng nhìn và cảnh quan xung quanh.
1. Đọc Mặt Bằng Tổng Thể Trước Khi Chọn Mã Căn
Trình tự phù hợp là xác định phân khu → dãy nhà → vị trí căn → hướng → diện tích, sau đó mới đi sâu vào mã căn cụ thể.
Cách tiếp cận này giúp tránh việc so sánh hai sản phẩm chỉ dựa trên diện tích trong khi vị trí của chúng trên tổng mặt bằng có thể khác nhau.
2. Đối Chiếu Mặt Bằng Với Bảng Hàng
Sau khi xác định được nhóm vị trí phù hợp, người mua nên đối chiếu tiếp với bảng hàng đang mở bán tại cùng thời điểm.
Bảng hàng giúp xác định mã căn còn khả dụng, diện tích thực tế và mức giá tương ứng. Chính sách bán hàng cũng có thể thay đổi theo từng giai đoạn, vì vậy không nên sử dụng một bảng hàng cũ để đánh giá sản phẩm đang mở bán ở thời điểm hiện tại.
VII. Kết Luận
Mặt bằng Essensia Broadway được tổ chức với 31 Shophouse và 56 Townhouse, kết hợp cùng công viên – quảng trường, Clubhouse, hệ thống đường nội khu và các khoảng cảnh quan.
Hai dòng sản phẩm có vai trò khác nhau trong tổng thể quy hoạch: Shophouse thiên về khả năng tiếp cận và chức năng thương mại, trong khi Townhouse chủ yếu phục vụ chức năng nhà ở trong nội khu.
Khi đánh giá từng sản phẩm, người mua nên đi từ mặt bằng tổng thể → phân khu Shophouse/Townhouse → vị trí dãy → mã căn cụ thể, sau đó mới đối chiếu diện tích, hướng, giá và những đặc điểm riêng của từng sản phẩm.
Thông tin tổng thể về vị trí, sản phẩm và quá trình triển khai được cập nhật tại Dự án Essensia Broadway
Thông Tin Liên Hệ & Tham Quan Nhà Mẫu Essensia Broadway
Phú Long Pavilion & Nhà Mẫu Essensia Broadway luôn chào đón quý khách tham quan:
Giờ mở cửa: 8:00 – 20:00 mỗi ngày Địa chỉ: Tầng G, Tòa nhà PV Gas, 673 Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè, TP.HCM
Hotline tư vấn 24/7: 0909 546 818
